Форум Gatchina Online

Форум Gatchina Online (http://forum.gatchina.ru/index.php)
-   Разное (http://forum.gatchina.ru/forumdisplay.php?f=22)
-   -   Вопросник. (http://forum.gatchina.ru/showthread.php?t=2940)

TSV NV 20.05.2014 02:17

Цитата:

Сообщение от TNT (Сообщение 464330)
Считай: 3.6 миллиона за двушку, потом еще штук 300-400 в отделку - точно можно дом небольшой построить.

Если кусок земли есть, то за 4 ляма можно охрененный домище построить. У меня знакомый за 1,2 ляма построил щитовой 2х этажный и ничего всё пучком, живёт себе довольный. Правда это было 2 года назад, но не думаю что всё так катастрофически подорожало.

Lesha 20.05.2014 09:10

Помимо земли и дома, очень дорого стоит подвод коммуникаций и проекты на них.

MUZSER 20.05.2014 09:33

Цитата:

Сообщение от TSV NV (Сообщение 464334)
Правда это было 2 года назад, но не думаю что всё так катастрофически подорожало.

Не сильно подорожало.Знакомые в Верево подобный строят 1.5.
Но тут Lesha прав,если нет коммуникаций цена очень резко подрастает.

Vainer 20.05.2014 12:00

щитовые дома имхо самые дешевые. самое дорогое там это фундамент (винтовые сваи - тыщ 50, ленточный от 100тр). металокаркас наварить из профиля, еще тысяч 50 на это. сами панели копеечные (ну как, может тыща за панель). кровля недешево, ну и окна двери итд. но это если сами, понятно, что бригада сборщиков, сварщиков, кровельщиков итд возьмут половину наверное от озвученной стоимости (1.2млн-1.5млн). построить такое можно очень быстро, в течении месяца наверно.
срубы впринципе ненамного дороже выходят, например из пскова 8х8 в районе 250тр будет стоить. с доставкой но без сборки, фундаментов кровли итд. со всеми делами и работой конечно под лям набежит и чутка более.
или 50 кубов пенобетона в этиже деньги, что хватит на немаленький домишко.
ключевой вопрос конечно земля, коммуникации, проекты (если регистрировать потом) ну и деньги :)

TNT 20.05.2014 14:07

Короче, 4-4.5 мульта :) Куда круче, чем двушка эта вонючая.
Правда, дом будет не в центре Гатчины ессно.

Vainer 20.05.2014 14:51

ну конечно. покупая квартиру а не дом, ты платишь за все коммуникации, в том числе и людские, куча соседей рядом, в том числе и полезных и интересных, детский садик и школу рядом, дворовых ребят для своего бейбика. это все стоит денег. это помимо газа света воды (хол гор), интернета, асфальтовой дороги к дому, подземного паркинга итд. ну и приближенность к работе. хотя и не всегда. в минусе тоже кое что получаешь.

TNT 20.05.2014 16:03

В минусе получаешь столько же. Разница только в том, кому что важнее.
Кстати, коммуникации, дет.сад и школа, газ, свет и дорога - все это может быть и у дома, если это нормальный поселок, а не как щас строят Гатчинские Поместья - дома без ни хера с часовней :)
Ну и соседи, чес гря, в многоэтажке далеко не всегда знакомы. Бывает живешь десятилетиями и не знаешься ни с кем, а в домах/на дачах - знаешь больше. А почему? Да просто как-то видишься чаще...
Подземный паркинг у дома не нужен.
Приближенность к работе- тоже у кого как. Я работаю в СПб и ездить из Верево было бы ближе. Короче, мне от дома больше плюсов, чем минусов, наверное.

Но дом нужно содержать. Дома (по крайней мере, у нас) не строят в черте мегаполиса - через 10 минут на метро на Невском в клубаке не будешь. Во дворах мегаполиса или просто города, действительно, может быть куча ребят, а в поселке может быть и хрен (ну тут, опять же, как повезет). Может не быть газа или горячей воды. Может быть дорогой интернет. Ну и т.д. Короче, все "зависит от": и от поселка, и от предпочтений. Я за 4.5 мульта лучше бы взял, наверное, дом. Но у меня нету 4.5 мульта, поэтому я просто жужжу :)

Кстати, не знаю никого, кто бы перезжал из нормального дома в квартиры (случаи "я студент из Пскова, у меня богатый папа купил мне студию" не в счет). А вот наоборот - это пожалуйста.

TSV NV 20.05.2014 16:50

Кто то в Войсковицах оптику кладёт, колодцы ставит, судя по серьёзности (продольное бурение под дорогами) и предыдущей прозвонке местных жителей на предмет подключения их ТВ, есть мнение что это Ростелеком. Или кто то владеет более подробной инфой?

Vainer 20.05.2014 21:07

Цитата:

Сообщение от TNT (Сообщение 464341)
В минусе получаешь столько же. Разница только в том, кому что важнее.

ну не столько же. на чаше весов все ложится :) для учебы, карьеры, развития, молодой жизни предпочтительней будет пожалуй город, лет до 30-40. потом для кого то возможен вариант переезда либо в пригород либо в деревню. здесь от многого зависит. для кого то можно остатся и в городе

TNT 21.05.2014 12:53

Да почему? Вот живут люди в Верево, положим. Копят, допустим, бабок мильон-полтора и у них уже выбор: можно кредитнуться и брать квартиру, чтобы бабки не горели, а можно купить землю и скопить на начало стройки еще мульт-полтора.
В итоге за те же деньги они получат не двушку, а дом в 2 раза большей площади с землей, но не в ГТН, а в Верево. Ездить на учебу в Питер даже проще, там же все равно тусить. До ГТН тоже, в общем-то, рукой подать.

MUZSER 21.05.2014 13:17

Цитата:

Сообщение от TNT (Сообщение 464344)
Да почему? Вот живут люди в Верево, положим. Копят, допустим, бабок мильон-полтора и у них уже выбор: можно кредитнуться и брать квартиру, чтобы бабки не горели, а можно купить землю и скопить на начало стройки еще мульт-полтора.
В итоге за те же деньги они получат не двушку, а дом в 2 раза большей площади с землей, но не в ГТН, а в Верево. Ездить на учебу в Питер даже проще, там же все равно тусить. До ГТН тоже, в общем-то, рукой подать.

Весь вопрос в возрасте. Пока молодой ,нет детей,понятно.Ну или дети выросли-пенсия.
А так- дс,школа и прочее.

monax 21.05.2014 13:19

как я понял Иван вёл речь не про сейчас конкретно, а вообще про дальнейшую жизнь. Женишься, ребенка родишь, помотаешься с ним в гтн до поликлиники к примеру, тогда станет понятнее. Точнее не ты, а жена, потом вечером тебе поосле работы мозг будет выедать, тогда точно дойдет в чём разница:D

TNT 21.05.2014 13:39

Ну, тоже верно...

Vainer 21.05.2014 14:17

друг купил дом как раз в Верево. но там речь не идет о 2-3 мультах. 4-5 и это недострой со скидками. а его сосед отбабахал себе строения на 40 млн рублей... непонятно че не нарублевке или хотябы не в пушкине-александровской :)
а как готовый вариант в эти деньги - кивенаппа, но там земля в аренде насколько мне известно, не в собственности. качество стройки так себе. и вроде половина дома, а не целый. зато 4.5млн.

Lesha 21.05.2014 17:27

Таун-хаусы это вообще адское говно.
Строят "на отъ...сь", планировки ахтунг, материалы говно. Сколько это будет стоять - одному хрену известно.
Вон, Гатчинские поместья в Вайе. Это ж жесть какая-то, куча одинаковых домов, причём довольно убогих, зато церковь построили.
Дом вещь, хорошая, но надо свою землю, как минимум соток 12-15, газ, воду, канализацию. Но это будет далеко не 4-5 мультов, если строиться не в жопе мира, а в более-менее удобной доступности до города. За домом надо следить, а 99% офисного планктона банальные рукожопы, которые ничего не умеют. В обязаловке две машины в семье.
monax правильно упомянул детский сад, поликлинику и прочее, из модного коттеджного посёлка особо не поездишь, и это всё время, очень много убитого времени.
Зато в плюсах, как говорят свежий воздух (ахринеть у Киевское шоссе с одной стороны и ЖД-ветка с другой, эт если про Вайю). В рекламах ещё часто пишут "до города 10 минут" ага, на реактивном говномёте там 10 минут. Утром и вечером их "10 минут" легко превращаются в час пробки. (Тот же металлострой), 5км до Рыбацкого, ехать в пробке 30-40 минут в будни и час-полтора летом в пятницу - легко.
У квартиры минусы есть - куча непонятных соседей с перфоратором и сабвуфером в жопе. Но делается качественный ремонт (на двушку ~50 метров порядка 300 тысяч) и слышимость снижается на порядок. Воздух нормальный, если не говорить о первых этажах.
Зато в плюсах - какая-никакая о более удобная транспортная доступность, опять же есть богом забытые районы, типо Каменки или Старой деревни, которые застраиваются и пока там печально с транспортом.
Для детей тоже, садики, школы, поликлиник - всё в пределах 3х кварталов. Допустим в Рыбацком, где я живу, садики практически в каждом квартале есть, школы так же. Ещё в коттеджных посёлках сколько домов в пешеходной для детей доступности - 20-50, соотвественно 50 семей.
А в городе - 1 квартал, как минимум 2000 семей. Соотвественно детей на одну площадь будет больше, есть с кем погулять хотя бы.

В общем, ИМХО, своё жильё либо для богатых, либо для пенсионеров с выросшими детьми.

На счёт упомянутого выше IQ Гатчина. Ценник там адовый, ибо застройщик там же строит и школу и садик. А продаёт то только квартиры, соотвественно за свой счёт он строить лишнего ничего не будет, вот и все жильцы будут оплачивать и садик и школу и прочее, что не продать.

unseen 21.05.2014 21:41

кто-нить может в гатчину привезти с гражданки игрушку ребенку? рублей 200 накину за услуги...

Doooh 21.05.2014 23:36

Цитата:

Сообщение от Vainer (Сообщение 464338)
построить такое можно очень быстро, в течении месяца наверно.

Это быстро? Вона на 3D принтере печатают десять домов в сутки.
Цитата:

Сообщение от Lesha (Сообщение 464351)
Таун-хаусы это вообще адское говно.
Строят "на отъ...сь", планировки ахтунг, материалы говно. Сколько это будет стоять - одному хрену известно.
Вон, Гатчинские поместья в Вайе. Это ж жесть какая-то

Жесть - это Новая Ижора на окраине Колпино. Можно соседям в окно рожи корчить.
Цитата:

Сообщение от Lesha (Сообщение 464351)
типо Каменки или Старой деревни, которые застраиваются и пока там печально с транспортом.

Старая деревня очень разная. Со стороны Финского залива от ЖД это элитное жильё. Мы пока нас ещё не выгнали снимаем однушку в 3-х минутах от парка зоолетия. И в такой квартире жить неплохо. ну не ужасно :) Летом на роликах-великах, зимой на лыжах - не пожалуешься.В этой части Приморского района уже ничего не строится - негде.

К сведению: сады и школы через какое-то время выкупаются у застройщика государством.

Lesha 22.05.2014 00:06

Вложений: 1
Цитата:

Сообщение от Doooh (Сообщение 464353)
Жесть - это Новая Ижора на окраине Колпино. Можно соседям в окно рожи корчить.

Эт не видел, зато видел тут таун-хаусы "Покровские Горки" на окраине Коммунара от СНВ-Проект http://snvproject.ru/map.html . Я угорал, домики вплотную, места нет. Транспортная доступность вообще адъ и израиль. В Питер - только через Павловск-Пушкин со всеми пробками.
Автобус - 529ый в Гатчину и несколько маршруток в Питер.

Цитата:

Сообщение от Doooh (Сообщение 464353)
Старая деревня очень разная. Со стороны Финского залива от ЖД это элитное жильё. Мы пока нас ещё не выгнали снимаем однушку в 3-х минутах от парка зоолетия. И в такой квартире жить неплохо. ну не ужасно :) Летом на роликах-великах, зимой на лыжах - не пожалуешься.В этой части Приморского района уже ничего не строится - негде.

Я про старуху, которая конец Богатырского, Комендантский. Там транспорт вроде и есть, но всё стоит в пробках. И строится там нормально на Оптиков и Парашютной. Коллега живёт там, особо не жалуется.
Сейчас очень сильно застраивается район Девяткино у КАДа, и цены вполне гуманные.
Нереальные цены в Славянке, там гигантский район отстроили, цены высокие, транспортной доступности нет.
http://maps.yandex.ru/-/CVrQUGZs

Цитата:

Сообщение от Doooh (Сообщение 464353)
К сведению: сады и школы через какое-то время выкупаются у застройщика государством.

Ну это когда-нибуть. А бабло вложено сейчас и отбить его надо быстро.
Иначе чем объяснить ценник по 60тр за метр в двушках без отделки вообще.
Я в Питере, в 5 минутах пешком от метро Пролетарская взял за 69тр за метр с отделкой.
http://sk-ips.ru/?page=2&oid=16&om=1
Вот моя квартира

TNT 22.05.2014 11:03

Цитата:

Сообщение от Lesha (Сообщение 464354)
Иначе чем объяснить ценник по 60тр за метр в двушках без отделки вообще.
Я в Питере, в 5 минутах пешком от метро Пролетарская взял за 69тр за метр с отделкой.
http://sk-ips.ru/?page=2&oid=16&om=1
Вот моя квартира

Да просто о**ели и все. Все равно ж купят. Не мы с тобой, так кто побогаче.

Насчет Оптиков и Парашютной: тоже куча друзей оттуда, живется им там оч даже неплохо.

Flop 22.05.2014 13:06

Хохлова 16
- Во дворе дома расположен современная закрытая автостоянка
на 70 машино-мест.
- Количество квартир в доме 283

1 машина на 4 квартиры?! Серьёзно?

Spirakoo 22.05.2014 13:53

Цитата:

Сообщение от Flop (Сообщение 464358)
...1 машина на 4 квартиры?! Серьёзно?

кто успел-то и съел...хоть что-то

Lesha 22.05.2014 13:58

Цитата:

Сообщение от Flop (Сообщение 464358)
Хохлова 16
- Во дворе дома расположен современная закрытая автостоянка
на 70 машино-мест.
- Количество квартир в доме 283

1 машина на 4 квартиры?! Серьёзно?

У меня знакомые купили квартиру в новом доме на Хохлова 8
http://maps.yandex.ru/-/CVrQyToY

Дом заселён очень мало - встать уже негде.
Купили двушку где-то за 70тр за метр. Предидущий хозяин сдела пол ремонта. В общем переделывать всё надо.
Типо полуэлитный дом. Посмотрел, походил по квартире, элиты не нашёл. Обычный монолит с пенобетонными стенами.
Зато лифты OTIS.

Гробокоп 22.05.2014 15:27

Цитата:

Сообщение от Flop (Сообщение 464358)
Хохлова 16
- Во дворе дома расположен современная закрытая автостоянка
на 70 машино-мест.
- Количество квартир в доме 283

1 машина на 4 квартиры?! Серьёзно?

а что тебя удивляет?? стоянка не бесплатная, стоимость машино-места обещали 390 кр (в ноябре того года), но скорее всего будет больше, ибо рубль падает
до пол-лимона возьму не глядя, ибо ликвидность моей купленной там же квартиры вырастет оуенно

Doooh 22.05.2014 21:15

Цитата:

Сообщение от Lesha (Сообщение 464354)
зато видел тут таун-хаусы "Покровские Горки"

Ладно, беру свои слова обратно :)

Цитата:

Сообщение от Lesha (Сообщение 464354)
Нереальные цены в Славянке, там гигантский район отстроили, цены высокие, транспортной доступности нет.

Ну и чего ты мне рассказываешь? :) Я туда на работу кажный день езжу. 18 минут на 545-й за 36 от Купчино или чуть подольше да подешевле на 179 от Звёздной.
А снимать там относительно дёшево - за 15 двушка.
Цитата:

чем объяснить ценник по 60тр за метр в двушках без отделки вообще.
Жадностью.

Vainer 23.05.2014 17:56

Цитата:

Сообщение от Doooh (Сообщение 464363)
А снимать там относительно дёшево - за 15 двушка.
Жадностью.

жадность порождает бедность

Doooh 24.05.2014 13:17

Только некоторые умирают раньше. Жадными и счастливыми.

Vainer 24.05.2014 17:25

жадность не порождает счастья :)

Doooh 27.05.2014 01:21

Ты понятия об этом не имеешь =)

Гробокоп 28.05.2014 11:38

Цитата:

Сообщение от Flop (Сообщение 464358)
Хохлова 16
- Во дворе дома расположен современная закрытая автостоянка
на 70 машино-мест.
- Количество квартир в доме 283

1 машина на 4 квартиры?! Серьёзно?

вчера были выставлены на продажу 40 мест по 400 кр
есть основания думать, что к завтрашнему дню ничего не останется =))

TNT 29.05.2014 11:21

Цитата:

Сообщение от Гробокоп (Сообщение 464389)
вчера были выставлены на продажу 40 мест по 400 кр
есть основания думать, что к завтрашнему дню ничего не останется =))

Дело не в том, что ничего не останется, покупатель то всегда найдется. Дело в том, что цена диктуется не условиями конкуренции или спросом, а совсем другими факторами. Почему-то у наших строителей и дорожников всегда есть оправдание: как же так получается, что это столько стоит?

Гробокоп 29.05.2014 11:55

Цитата:

Сообщение от TNT (Сообщение 464400)
Дело не в том, что ничего не останется, покупатель то всегда найдется. Дело в том, что цена диктуется не условиями конкуренции или спросом, а совсем другими факторами. Почему-то у наших строителей и дорожников всегда есть оправдание: как же так получается, что это столько стоит?

ну, в данном случае сложно согласиться, что спрос не влияет на ценообразование
выставлено 40 мест из 70 по 400 кр - чтобы получить живые деньги СЕЙЧАС
по слухам, оставшиеся 30 мест будут стоить уже около 600

и эти 30 мест тоже разойдутся, как горячие пирожки

Spirakoo 29.05.2014 12:05

да за 400,а тем более 600 кр там должно быть не просто автоместо, а целый гараж с отоплением, телефоном, блекджеком и ...

unseen 29.05.2014 13:37

такой вопрос-кто-нибудь сталкивался с ультразвуковым дроблением камней в почках? (цены в больницах и прочее)

TNT 29.05.2014 14:19

Цитата:

Сообщение от Гробокоп (Сообщение 464401)
ну, в данном случае сложно согласиться, что спрос не влияет на ценообразование

Скажу иначе: далеко не только спрос. Скорее, характер спроса и характер тех, кто формирует предложение.
Мне это напоминает рынок ЮНОНА. На вопрос одному из барыганов, почему он продает старье втридорога так, что это купит только явный профан или кто денег не считает он ответил так: "мне проще продать одну такую штуку за 1000р. дураку и весь день куй пинать, чем напрягаться, чтобы найти и продать 3-4 таких же вещи за 200-300р." И тут так же: зачем строить два дома, проводить новые коммуникации, работать короче, если можно и так продать - один хрен, другого ничего нет, а спрос и так искусственно сумасшедший?

under 01.06.2014 23:01

подскажите список каналов на IP тв на астре?!

Том 01.06.2014 23:09

Цитата:

Сообщение от under (Сообщение 464443)
подскажите список каналов на IP тв на астре?!

http://10.255.235.114/playlist.m3u

under 01.06.2014 23:57

Цитата:

Сообщение от Том (Сообщение 464444)

спасибо большое!:)

Spirakoo 04.06.2014 20:19

Кто то пльзуется Яндекс.Кошельком или Яндекс.Картой?

Том 04.06.2014 21:27

Цитата:

Сообщение от Spirakoo (Сообщение 464478)
Кто то пльзуется Яндекс.Кошельком или Яндекс.Картой?

Я пользуюсь. А в чём вопрос?

Spirakoo 05.06.2014 07:48

Цитата:

Сообщение от Том (Сообщение 464479)
Я пользуюсь. А в чём вопрос?

Сразу много.
1. Как пополнять? (комиссия)
2. Как снимать? (комиссия)
3. Как оплачивать? (как обычной картой?)
4. Удобно ли?
5. Безопасно ли?


Текущее время: 04:14. Часовой пояс GMT +4.

Powered by vBulletin® Version 3.8.9
Copyright ©2000 - 2022, vBulletin Solutions, Inc. Перевод: zCarot